谢逸生律师，九十年代毕业于中国政法大学，中国政法大学法治研究会理事，现系司法部注册律师，同时具备法官、检察官任职资格。曾在广州及珠三角地区从事律师工作多年，现执业于北京市京师（南宁）律师事务所。法律服务历程三十年，代理了大量房产诉讼案件，所经办的案件，多次被中央电视台及地方电视台等媒体报道。

        【专长领域】

        商品房的认购、预售、买卖、担保、交付、产权登记等环节的风险防范及纠纷处理；二手房、公房、农村房及其他特殊类型房屋买卖的风险防范及纠纷处理；房产共有、继承、离婚分割的处理；房屋相邻纠纷的处理；房屋租赁纠纷处理；对房产纠纷判决提出上诉、申请再审，申请检察院抗诉的办理；涉房刑民交叉案件的办理。

        【执业特点】

        三十年法律服务历程始终关注、研究房屋买卖法律风险防范及纠纷处理，对当事人倾尽一生积蓄的房产有着强烈的法律保护情怀。对房产纠纷的相关法律、法规及最高人民法院的司法解释、典型判例有着扎实的研究。常年奋战在法庭，严格依法办案，恪尽职守，代理风格胆大心细，逻辑严谨，视解决问题为第一要务，办理了大量急、难、险、重的房产纠纷案件，尤其在代理二审、执行异议之诉、刑民交叉类等案件有很高的成功率，是极具专业特色的房产诉讼专家型、复合型、实战型律师，赢得了司法界与当事人的广泛赞誉。

        【经典案例】

        某房产合同诈骗案：2009年10月29日，当时还在广州执业，接手了一起来自甘肃当事人的房产合同诈骗案，情况紧急，连夜撰写《刑事控告书》，次日一早便递交广州市白云区公安局请求迅速立案侦查。岂料当时警方极其繁忙，一时无法出警，为抓住最佳时机，决定冒险独自前往犯罪集团所在地，与对方展开周旋和谈判。现场气氛如绷紧的弓弦，对方先是言语威胁，继而拍桌恐吓，甚至暗中派人围拢过来。但始终临危不惧，一边与警方保持联系寻求支援，一边以法律为武器进行严正交涉，寸步不让。经过数轮惊心动魄的周旋谈判，最终，在警方到达现场之前，成功为当事人追回全部购房款。事后，公安机关对律师的处置方式给予高度认可，当事人激动万分，专程送来一面写有“有勇有谋大律师”的锦旗，以示谢意。

        某房屋买卖合同案【（2018）桂**民终71号】因卖方一房多卖引发纠纷。接受买方委托后，第一时间向公安机关以合同诈骗罪控告，但公安内部对案件有诸多分歧，反复交流未能刑事立案。返回律所后，迅速组织召开案件研讨会，深入分析案件走向，认为继续坚持刑事程序可能因为法律上有争论导致程序空转、延误维权时机。反复推敲，精心论证，果断调整诉讼策略，转为以民事买卖合同纠纷向法院起诉并采取财产保全措施。案件历经一审、二审，最终赢得胜诉获赔，成功为当事人挽回经济损失。这一过程体现了专业判断与灵活应对的重要性，深刻诠释了诉讼方向选择的重要性——解决问题才是硬道理。

        某房屋买卖合同案【（2019）桂0**5民初1138号】开发商以“合作建房”名义与购房人签订合同收款卖房，事后购房人深感不安委托谢逸生律师代理退房事宜。研究后认为涉案合同系以合法形式掩盖非法目的，意图规避《城市房地产管理法》等关于预售许可制度的强制性规定，变相销售房屋，依法应认定合同无效。为减轻当事人负担尽量避免打官司，首先是与开发商协商退款，但开发商拒不理睬，于是跑房地产监察大队、住建局等有关部门希望调处解决但未果，只能诉之法庭。庭审中，结合相关司法解释和裁判规则，详细阐述了该类“名为合作，实为买卖”的违法性与危害性，最终法院全部采纳了律师的代理意见，确认合同无效，判令开发商退还全部购房款。

        某商品房买卖合同案【（2020）粤**民终958号】开发商以“买房可坐享租金”为噱头促销酒店型楼盘，吸引业主购买。岂料业主购房后要求兑现租金承诺时却遭到拒绝。当事人千里迢迢找到谢逸生律师赴粤代理起诉要求退房退款。接受委托后面对之前已有业主起诉遭到全部驳回的不利局面，毫不气馁，不惧开发商的强大，不断挖掘最高人民法院司法解释背后的法理，用清晰的逻辑和有力的言辞为当事人据理力争，坚定不移地上下呼吁“诚实信用原则是现代民法的基石性原则”，“若不支持诉请，法治社会将无法向前推进”，引发当地司法界强烈反响。最终，在严密的法律论证下，法院虽基于房地产市场稳定的考量未支持解除合同退房，但突破先前判例束缚，判决开发商履行给付租金的承诺，最大程度维护了当事人的合法权益。

        某虚假登记损害责任纠纷案【（2021）桂**民终4170号】当事人因房屋被房管部门错误登记到他人名下打了多年撤销之诉行政官司，岂料法院以房屋涉及国有银行贷款，撤销登记会使“国家、社会公共利益受损”为由判决不予撤销，案件陷入僵局。满是焦虑和无奈的当事人不知所措，辞掉原有代理人求助谢逸生律师。接受委托后面对多年累积下来的一堆诉讼材料一开始也是陷入迷惘，不知从何入手。殚思竭虑，终于在浩如烟海般的法律中找到虚假登记损害赔偿的规定，接着深入挖掘“最高人民法院《民事诉讼案由》关于虚假登记损害赔偿”之规定背后的法理，最后从侵权责任构成要件逐层进行分析，形成系统索赔理论后重新撰写起诉材料提起民事诉讼。面对立案难、法律规定笼统、司法实践可供借鉴案例少、触动利益主体多、法学界意见有分歧等重大挑战面前，洞察纷繁，以坚韧为刃、以信念为盾，克服重重阻力，苦口婆心与法官沟通案件看法，奋笔疾书法律意见，四处呼吁“让每一份不动产登记簿都承载公信，让每一次产权变动都彰显法治”，案件一波三折，一审、上诉又发回重审，重审后又上诉，开了一次又一次庭，百折不挠，历尽艰辛，终于引起上级法院审判委员会的高度重视并判决获赔，最大程度弥补了当事人的经济损失。该案成为国内少见的虚假登记损害赔偿案件的经典之作。

        某离婚房产纠纷案【（2022）桂**民终6353号】离婚房产分割纠纷案一审判下来后，当事人强烈不满委托谢逸生律师代理二审。接受委托后，迅速梳理案件焦点理直气壮提出上诉。二审法院看到上诉理由后认为有理，在案多人少，工作极度繁忙的情况下，高度重视此案，依职权调出该案三十多年前的法院离婚调解笔录展开调查研究，庭上双方律师对该调解笔录展开大辩论，事实越辩越明，接着详细撰写《律师代理词》递交法庭，深刻解读当年国家福利房政策背景，条分缕析当年离婚调解协议当事人真实的意思表示，呼吁“意思自治原则是民法的基本原则”必须遵循，“法院是化解矛盾的地方不是制造矛盾的地方”，观点振聋发聩，迅速得到二审法院的高度认可，很快，二审法院就撤销原判并彻底改判，百分百采纳了谢逸生律师的代理意见，案件得以逆转。委托人对案件结果非常满意，对谢律师的专业能力和敬业精神给予高度评价。值得一提的是，二审改判有理有据，论证充分，就连对方当事人对二审改判也心服口服，真正实现了法律效果与社会效果的统一。

        某涉房产执行异议之诉案【（2023）桂**民终3204号】某案件进入执行阶段后，当事人面临房屋被法院拍卖、全家老少流离失所的绝境。危急关头找到了谢逸生律师。接受委托后，迅速展开研判，敏锐发现法院的执行措施存在低价贱卖的违法行为。代理工作迅速展开，立即启动“双轨并行”的应对策略：一方面，立即向检察机关申请执行监督，指出法院执行措施错误所在，请求发出紧急检察建议，责令法院立即中止执行程序，保障当事人生存安全；另一方面，依法代理房产的利害关系人快速提起执行异议之诉，从实体上主张所有权，力求在程序与实体两个层面阻断法院违法执行行为。 案件在推进过程中，阻力重重，困难不断，甚至遭到不明电话恐吓。谢逸生律师毫不退缩，强力多措并举，协同推进各项法律行动——既监督公权，又主动诉讼，双线交织，环环相扣，既苦口婆心与主办法官面谈沟通，又理直气壮向各部门书面递交法律意见，步步跟紧，强力监督案件往前推进，最终说服法院终止执行，当事人从无家可归的危机中得以解脱出来。 这一案件的妥善处理，不仅让一个家庭重归安稳，更充分彰显了法律监督机制与诉讼程序之间衔接联动、协同维权的重要价值。生动体现了律师在法律框架内运筹帷幄、精准施策、依法救济当事人的专业素养与使命担当。

        某法定继承纠纷案【（2023）桂**民终2085号】案件虽以“法定继承纠纷”为由立案进入诉讼，但深入剖析案情后便会发现，真正的争议焦点远不止于此——三十年前房屋买卖合同引发的产权归属之争、被继承人前配与续配之间共同财产的界定、子女与继子女间复杂的赡养及继承关系，三方面问题相互缠绕，构成了一团盘根错节的法律迷局。事实认定难度极大，一审判决出炉后，当事人情绪强烈不满，毅然委托谢逸生律师提起上诉。面对如此棘手的案情，深知继承案件的办理，拼的不仅是法律功底，更是律师体力与心力的双重较量。从浩如烟海的旧档案中搜寻蛛丝马迹，到法庭内外反复进行的调解与庭审，全面审阅原审卷宗，逐页梳理每一份证据材料，反复推敲、抽丝剥茧，始终坚持透过现象看本质，从“情、理、法”多维度深入剖析，在“酸甜苦辣”中奋力将案件向前推进。在法庭上旗帜鲜明地指出本案核心焦点：处理本案不能停留在表面上的继承份额如何分配，而必须首先确认被继承房屋最初的真实产权归属，这才是解开所有症结的关键钥匙。通过严谨的法理分析与扎实的证据整合，形成了逻辑清晰、论据充分的代理意见，历经多轮激烈法庭辩论，最终赢得二审合议庭的高度认可。二审法院依法作出改判，纠正了一审的错误事实认定。判决生效后，对方当事人亦服判息诉，案件实现了法律效果与社会效果的有机统一，矛盾纠纷得到了实质性化解。

        某商品房买卖合同案【（2024）桂**民终1447号】当事人因家庭突发变故，无力继续偿还按揭贷款，无奈之下请求退房退款，却被一审法院驳回。败诉的打击让当事人忧心忡忡、寝食难安，经多方打听找到谢逸生律师，恳请代理上诉。接受委托后，秉持高度负责的职业精神，几乎废寝忘食工作：通宵达旦翻阅卷宗、钻研法典，反复推敲情势变更原则的适用逻辑。考虑到法院案多人少，二审普遍实行书面审理，极有可能审理流于形式，草率判决，于是不厌其烦地与法官沟通，凭借专业、执着与真诚，硬是说服法院破例开庭。庭上引经据典，阐明事实和法理，深入解读最高人民法院司法解释相关条款，大量引用现实参考案例，孜孜探寻《民法典》关于“情势变更”规定的法律真谛。为了确保问题能得到彻底解决，多次前往检察院恳请介入监督，多方奔走，日夜奋战，连写五份在法理上层层递进的《律师代理词》疾声呼吁案件必须改判。极致的敬业精神，深深打动了主办法官。在政法委及相关部门的联动协调下，当事人退房退款的难题终于圆满解决。当事人称律师“既专业又勤奋”，连法官也由衷感叹：“你办理案件全力以赴，严谨细致的态度和对法律的执着追求，令人印象深刻，值得赞赏。”

        某刑民交叉案【（2024）桂**执复18号】当事人的家庭成员因刑事案件被判处罚金后无力交纳导致家庭唯一住房被司法拍卖，一家老小面临无家可归，基本生存权受到严重威胁的困境。心急如焚的当事人找到谢逸生律师寻求法律帮助。临危受命，迅速研判案情后当即采取紧急法律行动：一方面火速提起析产之诉，明确家庭成员对房产的所有权，确立产权边界，强调“一人做事一人当，行为人应对其违法行为独立承担法律责任。禁止株连，是责任自负与罪刑相适应原则的必然要求”，同时立即向上级法院申请复议，请求纠正基层法院执行程序中适用法律存在的问题；另一方面，以公开促进公正，向检察院披露案件情况，申请对案件执行进行监督。即便如此，仍不放心，深知房子一旦拍卖出去，后果不堪设想，以后维权会难上加难。事不宜迟，又马不停蹄撰写材料向省高级法院执行指挥中心作专题汇报，恳请省高级法院对下面基层法院的执行行为进行监督指导。多管齐下、争分夺秒的法律攻势很快取得成效，案件经过省高级法院督办后，基层法院的执行行为得以规范，撤销了原执行裁定，强力维护了当事人的合法权益。

         社会评价

        “在本案陷入僵局、我方看似难以挽回的关键时刻，正是谢律师独辟蹊径，提出了决定性的代理思路。他凭借专业的法律意见，将我方的权益从悬崖边上拉了回来，避免了不可估量的损失。这种在危急关头扭转局面的恩情，无异于救命之恩。”——某当事人

        “谢律师的辩护词就像精密的手术刀，总能准确找到法律事实的病灶所在。”——某高级人民法院法官

        “同样的案件，我们当地的律师都没你来得勤，如此坚忍不拔的律师十分罕见。”——某粤东地区检察官

        “代理意见字句铿锵，掷地有声，如惊雷唤醒沉睡的良知，如重锤叩击不公的铁门。”——某法学院教授

        “谢律师的法庭陈述意见剥茧抽丝，将纷繁复杂的案情梳理得脉络分明，如阳光驱散迷雾，真相自然显露，令人豁然开朗。”——某资深律师

        以上所展示案例均有判决书及相关法律文书以备核实。由于工作繁忙，尚有大量典型案例未能及时整理发布。若您有法律事务需要咨询或委托，请直接与律师联系。

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